行业新闻

重磅!2018年楼市、股市定调,中央这样说!

2018-01-24
重磅新闻,如期而至!

 

12月20日傍晚,连续召开了3天的中央经济工作会议闭幕,为2018年经济工作确定了基调。

 

这次会议不仅决定着中国这个世界第二大经济体的走向,还将影响13亿多中国人的生活。

 

中央经济工作会议是中共中央、国务院召开的规格最高的年度经济会议。自1994年以来每年举行一次,一般在每年11月到12月在北京举行。会议的主要任务是总结当年的经济工作,分析研判当前国际国内形势,确定来年宏观经济政策总基调和经济发展的重点任务。

 

今年的中央经济工作会议,是十九大后的首次,对于推动中国经济迈向高质量发展阶段,必将产生深远影响。今年的中央经济工作会议决定了哪些大事?值得投资者细读,它将决定未来一年的投资机会。

 

三大攻坚战

化解重大风险、精准脱贫、污染防治

 

中央经济工作会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,要长期坚持。

 

 

稳健的货币政策要保持中性

 

积极的财政政策取向不变,调整优化财政支出结构,确保对重点领域和项目的支持力度,压缩一般性支出,切实加强地方政府债务管理。

 

稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进多层次资本市场健康发展,更好为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线。

 

 

专家解读

 

中国人民大学副校长刘元春在接受每日经济新闻记者采访时表示,2018年应当延续中国财政政策的积极定位,不过过快增长的广义财政赤字率应当成为财政政策调整的核心关注点,2018年名义财政赤字率依然可以确定在3%,但各类隐形化债务必须进行大幅度管控。

 

国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良表示,2018年中央财政赤字率可继续按3%安排。在严格清理变相为融资平台提供担保或承诺、政府购买服务异化为政府债务、基金融资脱变为明股实债等问题的同时,适度加大地方政府专项债规模。

 

对比2016年中央经济工作会议相关表述,今年新增了调整优化财政支出结构,确保对重点领域和项目的支持力度,压缩一般性支出,切实加强地方政府债务管理等内容。

 

对此,中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军向每日经济新闻记者表示,确保对重点领域和项目的支持力度有两个方面,比如确保补短板方面,包括扶贫、环保、医疗等民生问题的财政支出。另外,还有催生经济发展新动力的部分,比如对战略性新兴产业的资金投入和引导。

 

 

 

三大攻坚战

 

会议确定,按照党的十九大的要求,今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。

 

其中,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

 

 

我国形成了世界上人口最多的中等收入群体

 

值得注意的是,中央经济工作会议首提习近平新时代中国特色社会主义经济思想。会议指出,5年来,我们坚持观大势、谋全局、干实事,成功驾驭了我国经济发展大局,在实践中形成了以新发展理念为主要内容的习近平新时代中国特色社会主义经济思想。

 

会议认为,党的十八大以来,我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,为其他领域改革发展提供了重要物质条件。会议认为,人民获得感、幸福感明显增强,脱贫攻坚战取得决定性进展,基本公共服务均等化程度不断提高,形成了世界上人口最多的中等收入群体。

 

 

 

5个深化改革重点

 

扎实推进供给侧结构性改革,促进新动能持续快速成长,加快制造业优化升级,继续抓好“三去一降一补”,深化简政放权、放管结合、优化服务改革。

 

 

深化电力、石油天然气、铁路等行业改革

 

大力破除无效供给,把处置“僵尸企业”作为重要抓手,推动化解过剩产能;大力降低实体经济成本,降低制度性交易成本,继续清理涉企收费,加大对乱收费的查处和整治力度,深化电力、石油天然气、铁路等行业改革,降低用能、物流成本。

 

 

 

 

支持民营企业发展,落实保护产权政策

 

会议指出,要支持民营企业发展,落实保护产权政策,依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件。全面实施并不断完善市场准入负面清单制度,破除歧视性限制和各种隐性障碍,加快构建亲清新型政商关系。

 

 

完善国企国资改革方案

 

要推动国有资本做强做优做大,完善国企国资改革方案,围绕管资本为主加快转变国有资产监管机构职能,改革国有资本授权经营体制。加强国有企业党的领导和党的建设,推动国有企业完善现代企业制度,健全公司法人治理结构。

 

 

 

 

加快户籍制度改革落地步伐

 

提高城市群质量,推进大中小城市网络化建设,增强对农业转移人口的吸引力和承载力,加快户籍制度改革落地步伐。引导特色小镇健康发展。

 

 

继续推进自由贸易试验区改革试点

 

有序放宽市场准入,全面实行准入前国民待遇加负面清单管理模式,继续精简负面清单,抓紧完善外资相关法律,加强知识产权保护。促进贸易平衡,更加注重提升出口质量和附加值,积极扩大进口,下调部分产品进口关税。大力发展服务贸易。继续推进自由贸易试验区改革试点。有效引导支持对外投资。 

 

2018年股市有哪些机会?

 

会议指出,今后3年,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

 

会议指出,积极的财政政策取向不变,调整优化财政支出结构,确保对重点领域和项目的支持力度,压缩一般性支出,切实加强地方政府债务管理。稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进多层次资本市场健康发展,更好为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线。

 

公众号暴财经认为,股市方面,尽管货币环境对股市并不是非常利好,但是可以说从中央的表述来看,在主要的投资品里面,最呵护股市。

 

另外,想要股市大涨也不具备条件,除了经济因素以外,中央也说了守住不发生金融风险的底线,涨太多了无疑就成为新的风险点了。

 

所以,2018年股市有机会,仍然是结构性的机会,但是暴哥判断,白马行情不会像2017年,风格切换在所难免。尤其从估值的角度来说,蓝筹白马和中小创的差值已经达到了一个临界水平,有回归的必要。

 

定了,中央这样谈到了楼市!

 

会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

 

2018楼市仍难回暖

 

暴财经分析,会议具体提到楼市的,主要在两个地方:一个是金融风险防范,一个是楼市2018年任务布置。

 

金融风险方面:会议强调未来3年的重点都是风险防控,而楼市被点名在金融风险点之中,这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。

 

具体到说楼市2018年的任务,2018年的工作重点有四个,第一、落实租赁体系;第二、完善长效机制;第三,保持调控的稳定性;第四、差别化调控。

 

四个具体任务其实可以合并在一起看,长效机制的落实,租赁体系的推进都需要楼市保持稳定,而调控保持持续性就更是这样了,因此2018年楼市整体依然处于寒冬之下,很难回暖;但是最后一点差别化的调控说明有一定的弹性,有回暖迹象的就加码,楼市下滑太快的似乎反而可以适度放松一些。当然对于主要调控城市,调控显然很难放松。

 

财经评论员刘晓博则认为,调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”,没有说让楼市下跌,当然也不允许暴涨。

 

“二次房改”的内容获得了明确

 

而关于楼市,刘晓博还点评到,在此前的“政治局会议”通稿里,提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”,引发了大家对“二次房改”的猜测。今天的会议通稿说“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这就意味着,所谓“二次房改”就是这个内容,不会全面回归“住房共有制”。

 

换句话说,新的住房制度是:高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市,真正的商品住宅占全部住宅的比重,将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”,未来会逐步放松管制。

 

“租赁”仍将是楼市主基调

 

刘晓博还评论称,从今年下半年开始,租赁开始成为楼市的主基调。展望2018年,显然也将如此。

 

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,这句话要特别注意,这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式:卖、租和长期租赁。长期租赁,其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市,已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

 

“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能,2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。

 

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《中国经营报》记者解读到,“此次会议继续关注租赁市场,说明政策层面高度重视。”

 

他还进一步表示,此次会议尤其提到长期租赁概念,预计后续会有各类支持性政策出现。另外,租赁市场发展可能成为住房制度改革的核心内容,2018年值得关注和期待。

 

“此次会议也为2018年租赁市场发展提供了明确方向,利好不断,尤其利好商业银行和有部分国企。”严跃进说。

 

巧合的是,今天中国建设银行传来消息:即将推出“存房贷”住房租赁权出售业务。

 

据21世纪经济报道报道,12月20日,建行广东省分行行长刘军表示,为发展租购并举,实现住有所居,建行推出租房贷后,还将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。据刘军介绍,所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

 

“房住不炒”!围绕这个原则,调子已经定了,楼市正在迎来巨变。

 

相信国家有充分的能力和决心,让房价回归到合理水平!

 

来源:21财汇闻   图片:视觉中国